中和區公寓  中和買屋 / 中和買房 - 416 近錦和國小【公寓】中和區圓通路393巷30號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：912 萬
參考單價：37.13 萬/坪
地址：新北市中和區圓通路 393巷 30號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113宿110956
法院別：新北地院
投標日：115/04/16
保證金：183 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：24.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.95 坪
附屬建物面積：4.61 坪
土地面積：6.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：二拍底價降至 912 萬，較一拍的 1140 萬約降 20%，入場門檻顯著降低。專業法拍服務：由具備律師事務所及代書經驗的團隊協助，法律風險把控相對可靠。地段潛力佳：位於中和區圓通路，鄰近錦和國小，學區需求穩定，交通動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋況老舊：屋齡達 43 年，勘驗時已發現天花板有壁癌及水漬問題。無電梯高樓層：位於 4 樓（共 5 樓），對於行動不便或攜帶重物者較不友善。無法實地賞屋：法拍標的依現況點交，不提供賞屋服務，僅能依靠平面圖與報告推斷，隱患難以完全掌握。
機會 (Opportunities)	投資增值空間：低價取得後，透過整修改善居住品質，未來轉手或出租可能具備較高獲利空間。市場比較優勢：在二拍落標前，此價格通常低於同地段一般市場行情，具有資產配置價值。法律風險降低：由專業法拍團隊執行，能較有效處理產權清償與搬遷程序。
威脅 (Threats)	隱蔽瑕疵風險：除壁癌外，老舊水管、電路或結構安全可能隱藏更多未發現問題，導致裝修預算超支。融資審核嚴謹：法拍屋貸款流程較複雜，若購屋者資金周轉不力或銀行核貸失敗，恐損失定金。

2. 物件評論

此物件是否值得購買： 適合「投資客」或「有充足裝修預算及時間的自住者」，但不建議追求「即買即住」且擔心額外支出的購屋者。

主要理由：

價格優勢明顯：從一拍的 1,140 萬降至二拍 912 萬，跌幅達 20%，對於願意承擔老屋風險的買方而言，是進入中和區學區的好時機。
團隊專業度較高：執行者為 104 法拍網，且由具法律與代書背景的專業人士服務，能有效降低法拍程序中的法律爭議風險，讓購屋過程較有保障。
需注意隱形成本：雖然價格誘人，但 43 年屋齡加上已知的壁癌水漬問題，後續整修費用可能高達數十萬至百萬級距，且無電梯對長期居住生活品質有所影響。建議在投標前務必詳算整修預算，並預留足額資金以通過銀行貸款審核。

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